Las cláusulas de gastos de contratos de préstamo con garantía hipotecaria

Abstract

[ES] Las entidades de crédito imponen habitualmente al prestatario el pago de los gastos y tributos generados con ocasión de la preparación, formalización y tramitación de la escritura del contrato de préstamo con garantía hipotecaria y de la inscripción de esa garantía en el Registro de la Propiedad. También suelen obligar al prestatario a suscribir un seguro de daños, que debe mantener vigente durante toda la vida del préstamo. Estas previsiones se incluyen en una o varias cláusulas, denominadas comúnmente «cláusulas de gastos», que se insertan por las entidades de crédito en contratos de adhesión, sin que haya existido una negociación individual con el cliente, que no ha podido influir en su contenido. Los gastos más frecuentes que se atribuyen a los prestatarios son los aranceles de los notarios y registradores de la propiedad, el gravamen por actos jurídicos documentados, el seguro de daños, la tasación del inmueble hipotecado y los honorarios de gestoría. En esta nota analizaremos la legislación aplicable a las cláusulas de gastos y si la estipulación que impone íntegramente su pago a los consumidores es abusiva.