Tokenización, propiedad fraccionada y mercado de valores: algunos aspectos para la reflexión

Abstract

[ES]La disrupción creada por las tecnologías de registro descentralizado (entre las que se encuentra la blockchain) han ido consolidando mercados tanto de nuevos activos como de nuevas formas de representación de activos. Paralelamente a esta proliferación de nuevos activos digitales han ido creándose nuevos prestadores de servicios y se han ido planteando nuevos modelos de negocio que cobran cada vez más importancia. Dentro de estos nuevos modelos de negocio, ya desde hace unos años, se empieza a hablar de la tokenización de la propiedad y de la propiedad fraccionada, especialmente, aunque no solo, vinculada al sector inmobiliario y al sector del arte. Este artículo pretende abordar ciertos aspectos clave que rodean a este tipo de actividades desde una perspectiva práctica y crítica y prospectiva, planteando tanto su calificación jurídica como su potencial encaje regulatorio.[EN]The disruption created by decentralised registry technologies (including blockchain) has been consolidating markets for both new assets and new forms of asset representation. Parallel to this proliferation of new digital assets, new service providers have been created and new business models have emerged that are becoming increasingly important. Within these new business models, for some years now, there has been talk of property tokenisation and fractional ownership, especially, but not only, linked to the real estate and art. sectors. This paper aims to address some of the key aspects surrounding this type of activity from a practical, critical and prospective perspective, considering both its legal qualification and its potential regulatory framework.