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Titel
Resumen de tesis. O papel da regularização fundiária urbana no cumprimento da função social da propriedade no Brasil e na Espanha
Otros títulos
O papel da regularização fundiária urbana no cumprimento da função social da propriedade no Brasil e na Espanha
El papel de la regularización del suelo urbano en el
cumplimiento de la función social de la propiedad en Brasil y España
Autor(es)
Director(es)
Schlagwort
Tesis y disertaciones académicas
Universidad de Salamanca (España)
Resumen de tesis
Thesis Abstracts
Ordenación del territorio
Derecho de propiedad
Brasil
España
Faculdade Autônoma de Direito de São Paulo (Brasil)
Regularização fundiária urbana
Função social da propriedade
Espanha
Clasificación UNESCO
5605.02 Derecho Civil
Fecha de publicación
2021
Resumen
[ES]España y Brasil viven realidades diferentes en relación al derecho a la vivienda y la
regularización del suelo urbano. España intenta superar una crisis inmobiliaria y financiera,
un problema de exceso de viviendas frente a la demanda, una crisis de insolvencia de las
familias en el pago de hipotecas, y una financiarización del desarrollo inmobiliario y urbano.
Brasil, en cambio, vive con la escasez de viviendas y la necesidad de regularizar los
asentamientos urbanos informales, ocupados de manera irregular en gran parte por personas
que sobreviven en una situación de vulnerabilidad socioeconómica. Sin embargo, hay un
punto en común que une a estos dos países, que es que, aunque sus Constituciones
contemplan la función social de la propiedad y el derecho a la vivienda en sus dispositivos,
ninguno de los dos países logró cumplir aún satisfactoriamente la funcionalización del
derecho de propiedad, a fin de que este derecho se centre no solo al desarrollo económico,
sino social (cohesión social) y ambientalmente sostenible. A pesar de ello, tanto España (y
sus Comunidades Autónomas) como Brasil están cambiando constantemente su legislación
con el pretexto de reajustar la función de regularización del suelo urbano y transformarla en
un instrumento de planificación urbana más adherente a la realidad socioeconómica de la
población, más allá del campo puramente formal. Con este fin, no se puede olvidar los
errores y abusos cometidos al promover el desarrollo económico y urbano basado en una
planificación estatal ineficiente y sujeta a la especulación inmobiliaria. En el caso español,
la planificación histórica de la parcelación urbana se reflejó en una distorsión en varios
aspectos: en la priorización del régimen de propiedad, en la clasificación y valorización de
los suelos urbanos, en la distribución de cargas y beneficios de plusvalía y, principalmente,
en la financiarización, a través de créditos hipotecarios, bancarios y de instituciones
financieras, en la construcción de viviendas e instalaciones públicas, urbanas y comunitarias,
con una intervención estatal ineficiente. En el caso brasileño, el uso de la regularización del
suelo urbano se centra cada vez más en la titulación de la propiedad masiva y la
financiarización de la vivienda, en detrimento de otras dimensiones, como, por ejemplo,
social y ambiental. Por tanto, incorporar estos problemas a esta tesis contribuirá para que las
leyes brasileñas y españolas puedan aprender de los errores cometidos: no existe una
regularización eficiente del suelo urbano, ni en España ni en Brasil, sin una planificación
urbana que impida el uso ilimitado de la propiedad como ganancia de capital y una expansión
inmobiliaria sin la debida intervención estatal. En resumen, con base en una metodología
hipotético-deductiva y una investigación bibliográfica, esta tesis busca detallar los dos
contextos de regularización del suelo urbano, tanto en Brasil como en España, y mostrar que
a pesar de las grandes diferencias entre los dos países, los modelos legales adoptados pueden
colaborar, con sus respectivas posibilidades, para superar el cumplimiento no efectivo de la
función social de la propiedad presente en las dos Constituciones y los principales obstáculos para la realización del derecho a una vivienda digna, siempre que se apliquen debidamente.
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Tamaño:
430.6Kb
Formato:
Adobe PDF
Descripción:
Versión reducida de tesis