Estudio econométrico de los alquileres en AIRBNB en Barcelona

Abstract

[ES] Este Trabajo de Fin de Grado se sitúa en la intersección entre la economía colaborativa, la econometría aplicada y la urbanidad turística. Mediante un modelo de precios hedónicos y diversas técnicas exploratorias y predictivas, se analiza el mercado de alojamientos ofertados en Airbnb en Barcelona. La elección de esta ciudad se justifica por su densidad turística, tensión inmobiliaria y madurez digital. Se emplean datos recogidos el 15 de junio de 2024 y tratados con RStudio. El estudio persigue tres objetivos específicos: (1) estudiar la relación entre precio y disponibilidad, (2) cuantificar el efecto de las características del inmueble, y (3) evaluar la influencia de la demanda y reputación. Los resultados evidencian que, aunque la disponibilidad tiene una relación débil con el precio, otras variables como capacidad, tipo de alojamiento y equipamiento tienen un peso sustancial. La calidad de las reseñas y el volumen de éstas también muestran asociaciones moderadas. [EN] This Bachelor's Thesis lies at the intersection of the sharing economy, applied econometrics, and urban tourism. Using a hedonic pricing model along with various exploratory and predictive techniques, it analyzes the market for Airbnb accommodations in Barcelona. The choice of this city is justified by its high tourist density, housing market tension, and digital maturity. The analysis is based on data collected on June 15, 2024, and processed using RStudio. The study pursues three specific objectives: (1) to examine the relationship between price and availability, (2) to quantify the effect of property characteristics, and (3) to assess the influence of demand and reputation. The results show that although availability has a weak relationship with price, other variables such as capacity, type of accommodation, and amenities have a substantial impact. Review quality and volume also show moderate associations.