Implementación de Geotecnologías en procesos dinámicos y analíticos, en planificación proyectual y gestión de valores inmobiliarios

Abstract

[ES]Todos somos conscientes, aunque sea de forma superficial, que determinados terrenos, albergan la posibilidad de poder edificar en ellos. El campo de la ciencia que desarrolla estos matices se denomina Urbanismo.  El urbanismo contiene unas condiciones o normas teóricas que vienen reflejadas en lo que denominamos Planeamiento, estas normas desde un carácter genérico o nacional, descienden competencialmente a las autonomías, donde se instruyen para cada municipio, anexionando ordenanzas particulares en sus localidades.  La práctica que desarrolla esta teoría del planeamiento (aunque resulta otro nivel también de técnica teórica) se denomina Gestión del planeamiento y es la que ordena e instrumenta las características del desarrollo del territorio y de las ciudades.  Existe a la vez un área que se denomina Disciplina urbanística, la cual regula las anomalías o irregularidades en esta gestión del desarrollo y mantenimiento de las ciudades como licencias...usos...tiempos... En realidad todas estas variables, en cierta manera, las denominamos imaginarias, aunque no dejen de ser ciertas en un sentido teórico. Para encontrar las variables reales, debemos adentrarnos en otro campo, muy nutrido de experiencia, considerado como otra ciencia y es la Gestión Inmobiliaria. El Planeamiento urbanístico del territorio, suele desarrollar la ley sobre el régimen del suelo y ordenación urbana, acomodando sus diferentes determinaciones sobre la oportunidad del uso del suelo. El objetivo de este estudio, es reconocer la vital importancia de incorporar las nuevas Geotecnologías, en este campo, con el fin de enseñar el proceso de cómo se puede lograr analizar, con un sentido más estricto y objetivo, las características propias, tanto de manera global para un territorio, en este caso municipal, como para un área específica del mismo. La importancia de la diferente asignación o calificación del suelo, bien sea urbanizable, urbano, o no urbanizable, determina el uso, y el valor económico e inmobiliario del mismo. Recordamos que las figuras reguladoras de la correspondiente ordenación territorial, expresadas en la Gestión del planeamiento, mantendrán una diferente competencia urbanística, donde a su vez nos señalan o asignan los diferentes instrumentos a utilizar para trasformar y hacer posible el desarrollo de la ciudad.