Los esperados pronunciamientos del TS sobre la prohibición de destinar a uso turístico viviendas situadas en edificios ordenados en régimen de propiedad horizontal y otras resoluciones de interés dictadas por el Alto Tribunal en materia de propiedad horizontal en 2024

Abstract

[ES] El presente trabajo versa sobre los últimos pronunciamientos del Tribunal Supremo en materia de propiedad horizontal. Son especialmente relevantes los relativos a las viviendas de uso turístico, dirigidos a determinar, en primer término, si las cláusulas incluidas en los estatutos de la comunidad resultaban compatibles o no con el uso de alquiler turístico y, en segundo lugar, a precisar la interpretación que ha de darse al art. 17.12 LPH (precepto que ha sido objeto de reforma por el legislador en 2025). Dichos pronunciamientos vienen a ofrecer seguridad jurídica ante la diversidad de criterios que venía manteniendo la jurisprudencia menor. Junto a ellos, se analizan otros relacionados con la legitimación del propietario único del edificio para promover una alteración catastral derivada de la constitución del régimen de propiedad horizontal, la realización de obras en elementos comunes, la instalación de determinados servicios como los de videovigilancia, la posibilidad de adquirir por usucapión elementos comunes por destino, el alcance de las funciones del administrador, la legitimación del presidente para actuar en juicio y las diferencias que existen entre la impugnación de acuerdos de la comunidad y la impugnación de los pseudoacuerdos.